odottelua.

Toissa viikonloppuna kävimme mittailemassa tontilla ja asemaluonnokseen tehty sijainti vaikutti ihan hyvältä. Muutaman muutoksen luonnokseen pyysimme; ensinnäkin umpitankkia ei edellytetä, eli se otettiin pois ja saostuskaivo oli sijoitettu tontilla olevan ainoan ison kiven / kallionlohkareen kohdalle. Muilta osin tällä mennään eteenpäin. Jii soitteli maanmittauslaitokselle ja pyysi rajanaapurien nimiä naapureiden kuulemista varten. Hassua oli, että puhelimessa ei voinut kertoa kuin yhden naapurin tiedot kerrallaan - loput tulivat perässä sähköpostiin. Erikoinen käytäntö.

Kannustalon edustaja nosti esille kysymyksen siitä, että onko kyseessä poikkeamishakemus vai suunnittelutarveratkaisu. Välittäjä puhui alusta pitäen poikkeamishakemuksesta. Kun vierailimme taannoin rakennustarkastajan luona (kyselemässä, että onko Ladon -tyylisen talon rakentaminen tontille mahdollista), hän puhui ensin suunnittelutarveratkaisusta ja kun kysyin asiaa, hän alkoi myös puhua poikkeamispäätöksestä. Kannustalon edustaja oli nyt selvittänyt asian ja kyseessä tosiaan on suunnittelutarveratkaisun hakeminen - ei poikkeamishakemus. Hän lupasi tämän viikon aikana saada paperit kuntoon.

asemaluonnos.

Nyt saimme tänään asemaluonnoksen Kannustalolta. Huomenna pitää käydä tontilla mittailemassa ja kokeilemassa, että miltä sijainti vaikuttaa luonnossa. 

taloesittely.

Tänään kävimme muuttovalmiin Kannustalon taloesittelyssä. Tätä ennen olimme kyllä käyneet muiden talopakettifirmojen taloesittelyissä, mutta tämä oli kohdallamme ensimmäinen Kannustalon esittely. Talomalli oli Aurora 137A joka ei ulkonäöllisesti tietenkään muistuttanut millään muotoa Lato -haavettamme. Ensitapaamisessa edustaja taannoin kehui laadukasta työnjälkeä, joka on Kannustalon tavaramerkki. Tuolloin uskoin puheet tästä osittain, mutta ajattelin, että mikä tahansa talopakettitoimittaja kehuu luonnollisesti omaansa. Tämän päivän jälkeen voin todella todeta puheet oikeiksi. Viimeistelyn jälki vaikutti moitteettomalta niin sisällä kuin ulkona. Huonekorkeus, joka on 280cm kaikissa Kannustalon malleissa, vaikutti ilmavalta. Huonekorkeudessa on suuri ero nykyiseen 60-luvun rivitalomme matala maja -meininkiin... Kaikin puolin jäi hyvä fiilis tästä esittelykäynnistä!

Oma Kannustalon edustajamme oli myös paikalla. Hän kertoi poikkeamishakemukseen tulevien asemakarttojen valmistuvan vielä tällä viikolla.

pohjaa.

Mikäli pohja tulisi olemaan räätälöity malli 119, vaatisi sekin pieniä muokkauksia (alla alkuperäinen, yllä muokattu). Ikkunoiden lisäykset keittiöön, olohuoneeseen ja eteiseen. Kahden makuuhuoneen yhdistäminen yhdeksi isoksi, jolloin makuuhuoneen toiseen päätyyn muodostuu pukeutumistila. Olohuonetta kasvatatetaan hieman. Makuuhuoneeseen kuljetaan pariovista. Kylpyhuoneeseen lisättäisiin myös wc-istuin. Olohuoneesta poistettaisiin uloskäynti.

jätevesijärjestelmästä.

Ympäristönsuojelutarkastaja vastasi eilen todella nopeasti viestiini. Vastauksesta kävi ilmi, että maasuodattamo on mahdollista kuitenkin rakentaa. Kaupungin ympäristönsuojelumääräyksissä kyseinen luku oli hämäävästi kirjoitettu otsikolla "Valuma-alue", vaikka kappaleissa puhuttiin pelkästään ranta-aluetta koskevista määräyksistä. Tämä oli tietysti helpotus, koska ymmärtääkseni umpisäiliön käyttö- (tyhjennys) kustannukset tulevat olemaan merkittävästi maasuodattamon kustannuksia hintavampia.

poikkeamishakemukseen.

Poikkeamishakemuksen työstö etenee. Saimme viralliset kartat. Kannustalon edustaja toivoi ne sekä paperisena että sähköisenä. Hän kehotti kopioimaan paperiset, jotta mikäli rakenuuslupavaiheessa tarvitaan vastaavia karttoja ainakin osittain, niistä ei tarvitse uudelleen maksaa. (Kiitos vinkistä! En olisi tätäkään hoksannut itse, vaan olisin tyytyväisenä lähettänyt alkuperäiset maksetut kartat lupahakemuksen muassa, mikäli olisin itse laatinut hakemuksen.)

Kun ensimmäisen kerran kävimme välittäjän kanssa tontillamme, hän puhui tuolloin jätevesijärjestelmän ainoan vaihtoehdon olevan umpisäiliö. Hieman tätä ihmettelimme. Ymmärsimme hänen puheestaan, että sekä käymäläjätevedet että harmaat vedet on kerättävä umpisäiliöön. Ajattelimme tämän liittyvän suht läheiseen ranta-alueeseen (n. 500m) ja luonnonsuojelualueeksi merkittyyn makean veden vesialtaaseen. Nyt poikkeamishakemukseen on merkittävä alustava jätevesisuunnitelma. Jii soitti kunnan ympäristönsuojelutarkastajalle tiedustellakseen sallittuja jätevesiratkaisuja. Tämä ei nähnyt syytä miksi olisi pitäydyttävä umpisäiliössä. Hän sanoi, että saostussäiliö + maahanimeyttämö tai saostussäiliö + maasuodatin ovat hyviä ratkaisuja. Se kumpi on parempi määräytyy ainakin osittain maaperän mukaan.

Tutkailin kuitenkin vielä tänään kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä ja siellä on maininta juuri tästä makean veden alueesta ja sen valuma-alueen jäteveden käsittelymääräyksistä. Ranta-alue on rantavyöhyke, joka ulottuu keskivedenkorkeuden mukaisen rantaviivan ja kahden metrin korkeuskäyrän väliin. Tekstissä sanotaan selvästi, että uusilla ranta-alueen rakennuksilla käymälävedet on johdettava umpisäiliöön Tonttimme sijatsee makean veden valuma-alueella, mutta käsittääkseni ei ranta-alueella (Mikäli oheisen kartan käyriä oikein tulkitsen). Tekstistä ei käy selvästi ilmi koskevatko määräykset myös valuma-aluetta. Pistin vielä sekä ympäristönsuojelupäällikölle että -tarkastajalle kyselyn varmistaakseni vielä aiemmin saadun tiedon oikeaksi. En halua, että poikkeamispäätöksen myöntäminen viivästyy tämän vuoksi. Tontin myyjät odottelevat rahojaan... ja olisihan se meistäkin kiva saada "pläntti" jo ihan oikeasti omaksi.

Riittävästi(?) korkeuskäyriä tontilta rantaan. 

alustavaa.

Tänään olimme Kannustalon edustajan kanssa käymässä tontilla. Mihin talo ja autotalli tullaan sijoittamaan? Mihin talo suunnataan aurinkoon nähden?

Meitä jäi edelleen kaivelemaan viime tapaamiseen jälkeen yksi räätälöity talomalli, jossa pohjaratkaisu sopisi tontille paremmin ja olisi oikeastaan muutoinkin tilasuhteiden osalta meille osuvampi. Mallissa on myös katos, joka on ollut mielessämme suuri puutos 108B:n kohdalla. Lato 119 on se räätälöity malli, jota olemme mielessämme pyöritelleet:

Lato 119 (kuva: kannustalo.fi)

Kahden makuuhuoneen välinen seinä poistettaisiin ja makuuhuoneesta tulisi iso tila, jonka toiseen päätyyn luotaisiin pukeutumistila. Olohuoneesta ulos vievä ovi poistettaisiin. Jos rahasta ei olisi kiinni, tämä olisi meidän unelma! Todellisuudessa tuntuu vaikeammalta hahmottaa prosessia ja kuluja - jos verrataan muuttovalmiiseen, jonka hinnan maksettuasi tiedät tarkkaan, mitkä asiat sisältyvät hintaan. Edustaja lupasi pistää meille vielä yhteenvedon, jossa räätälöidyn talomallin kustannuksia voisi hieman hahmottaa.

Tälllä hetkellä tunne on se, että vaihtoehtomme ovat viittä vaille valmis 108B ja tämä edellä mainittu räätälöity 119. Muuttovalmiin talon sisutusvalintakatalogi tuntuu kovin rajoittavalta - etenkin, koska mitään muutoksia et voi sisutusvalintoihin tehdä tämän katalogin ulkopuolelle.

Ennen kuin teimme tarjouksen tontista - eli noin viitisen viikkoa sitten - kävimme rakennustarkastajan kanssa tontilla. Alueella on joitakin / jokin maisemallisesti arvokas rakennus, jonka johdosta tontille ei voi rakentaa aivan mitä tahansa. (Huolimatta kaavattomuudestakin.) Tällöin rakennustarkastaja sanoi, että tontin pohja vaikuttaa perustuksia ajatellen helpolta ja edulliselta (jos tätä adjektiivia nyt tässä yhteydessä voi käyttää). Samaa sanoi myös tämä Kannustalon edustaja tänään. Toivotaan kovin, että ovat asian suhteen oikeassa! Maaperätutkimuksessahan tämä sitten joskus selviää. Tutkimus suoritetaan viimeistään ennen rakennusluvan hakua.

Ensi viikolla odottelemme Kannustalon edustajan asemapiirroksia talon ja autotallin asettelusta. Näiden kanssa menemme sitten tontille mittanauhan kanssa ja yritämme miettiä käytännöss miltä ne vaikuttavat. Ensi viikolla pitää myös selvittää alueen jätevesimääräykset, joiden mukaan poikkeamishakemukseen tehdään alustavat jätevesisuunnitelmat.

ensitapaaminen.

Tapasimme tänään ensimmäistä kertaa Kannustalon edustajan. Perjantaina menemme hänen kanssaan yhdessä katsomaan tonttia ja miettimään talon ja autotallin paikkaa. Autotallia ei ole tarkoitus tehdä heti alkuun, mutta lupaa kannattaa anoa jo tässä vaiheessa, jotta se on sitten tulevaa varten valmiina.

Meille oli yllätys, että Kannustalon edustajat lupasivat hoitaa poikkeamishakemuksen tekemisen puolestamme - eikä siitä koidu meille lisäkuluja, mikäli lupa heltiää ja talon heiltä otamme.

Tänään soitin ja tilasin viralliset kartat poikkeamishakemusta varten. Kustannuksia tästä tuli 96 euroa. Kovasti tuntuu sellaisia pieniä kustannuseriä kertyvän jokaisesta vaiheesta, vaikka emme varsinaista projektia ole vielä käynnistäneetkään. Perjantaisessa kauppakirjojen kirjoitustilaisuudessa saimme kaupanvahvistajalta 112 euron laskun käteemme.

Paljon oli kysymyksiä tänään ennen edustajan tapaamista, mutta nyt niitä on ehkä vielä enemmän... Pyysimme tarjouksen mallista lato 108B sekä muuttovalmiina että viittä vaille valmiina. Talo on kokonaisuutena ollut mielessämme jo pitkään se unelma, mutta silti pohjassa on tiettyjä asioita, jotka vielä pistävät pohtimaan.

Lato 108B (kuva: kannustalo.fi)

1. Olohuoneen / keittiön ikkunat tulisi suunnata kaakko-lounas akselin välille, jotta päivänvalo pääsee tulvimaan sisään. Tontin malli on kuitenkin sellainen, että tie johtaa tontille etelän suunnasta. Tämä aiheuttaa sen, että sisään tullessa on kierrettävä ikään kuin talon taakse. Kannustalon edustaja ehdotti asian ratkaisemista sillä, että autotalli rakennetaan tontin perälle, josta kuljettaessa sisälle talon kiertoa ei tulisi. Ensimmäinen huoleni oli, että mitä sitten kun sataa metri lunta ja pihaa on putsattava ensin lumesta koko tontin leveyden verran päästäkseen tielle? Tämä kysymys on siis edelleen ratkeamatta.
2. Taloon ei liity minkäänlaista katosta.
3. Onko keittiön pinta-ala ja kaapistojen tila riittävä.
4. Arvio muuttovalmiin ja viittä vaille valmiin talopaketin hintaerosta on n. 40 000. Yksittäisiä poikkeuksia ei saa valinnoissa tehdä, mikäli valitsee muuttovalmiin vaihtoehdon. Eli mikäli valikoimasta ei löydy esimerkiksi meitä miellyttävää lattiavaihtoehtoa, emme voi omakustanteisesti ottaa siihen jotain ulkopuolista ratkaisua. Toisaalta taas 40 000 euron summa tuntuu pieneltä, mikäli sen pitäisi kattaa kaikki sisäpintojen valinnat sisältäen esim. keittiön, kylpyhuoneen, WC:n, kodinhoitohuoneen kaikki kalusteet ja seinäpinnat.

Kysyimme myös yläkertavarauksesta; onko latomme mahdollista rakentaa niin, että tulevaisuudessa on mahdollista ottaa yläkerta myös käyttöön (esimerkiksi siinä tilanteessa, jos päädymme myymään joskus kotimme, tällä on merkitystä).

alku.

Viime perjantaina kävimme allekirjoittamassa ehdolliset kauppakirjat. Samaisena päivänä tuli tasan neljä viikkoa täyteen siitä, kun teimme tarjouksen tontista. Kauppahinta maksetaan ja tontin hallintaoikeus siirtyy meille vasta kun meille myönnetään poikkeamislupa. Lupaa on haettava kahden kuukauden kuluessa.

Huomenna menemme ensimmäistä kertaa tapaamaan Kannustalon edustajaa. Toivomme saavamme moneen kysymykseen vastauksen.